生活賢人のお知恵で楽々人生！ 〜生活設計サポートプロジェクト〜　　第１３号

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〜ちょっとした知恵さえあれば賢く生きていける思考・発想＆行動マネジメント〜

知っていれば節約できた！得をした！生活の知恵で今を生き抜く応援メッセージ

→生活設計サポートプロジェクト『ＦＰウェブ』：http://www.fp-web.net/

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〜初めてお読みになる皆様へ〜

このメルマガは、私がファイナンシャルプランナーという仕事を通じて、いろい

ろな人に出会い、そして教えて頂いた事柄・体験をもとに「知っていれば節約で

きたのに」「知っていれば損をせずに済んだのに」といった生活の知恵を紹介し

ていきます。ちょっとした「知恵」に行動をプラスすることによって生活がこん

なに楽に！そんなメッセージを発信していきます。

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【目次】

１：今回のテーマ

　●「住宅ローン・フラット３５」がまた下がる！の話

　●わが身におきかえ思考・発想＆行動

２：すぐに相談を受けてみたい皆様へ

３：編集後記

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■■■今回のテーマ

●「住宅ローン・フラット３５」がまた下がる！の話

銀行やノンバンクが住宅金融公庫と提携した住宅ローン、いわゆる「フラット３５」。

7月から長期固定金利を相次いで引き下げる。長期金利の低下を受けて、住宅

公庫が金融機関に資金を供給する際の金利が過去最低に下がるためだそうだ。

フラット３５は金融機関が貸し出したローン債権を住宅公庫が買い取り、証券化して

機関投資家に転売する仕組み。貸出金利は住宅公庫が長期金利を考慮して設定

した「提示金利」に、金融機関が自らの収益分として一定の金利を上乗せして決める。

住宅公庫は７月分の提示金利を年2.25％と６月より0.09％引き下げ、これを受けて

金融機関は一斉に貸出金利を引き下げる。

金利は35年までの期間なら一定で、７月はみずほ銀行が年2.59％、横浜銀行が2.5％、

八千代銀行が2.45％といずれも６月に比べて0.09％低くなる。キャンペーン期間などを

除けば、軒並み過去最低になる。（7月1日付　日本経済新聞より抜粋）

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●わが身におきかえ思考・発想＆行動する

前々回も取り上げた住宅ローン「フラット３５」。5月、6月もたくさんの方から

この『フラット３５』をはじめ住宅ローンに関するご相談を頂きました。

今の金利情勢については、各行の窓口でも「今後一度に上がりはしないだろうけど、

もうこれ以上下がらないだろう。今が借り時、借り換え時ですよ」と、どこもカシ

コも金太郎飴のごとく同じセールストーク爆裂。

この『フラット３５』もそんな勢いを借りてか、6月度は過去最高の融資件数になっ

たそうです。

もう下がらないだろうと思いきや、その「フラット３５」が、また0.09％下がったのには

いい意味驚き。融資実行時の金利が適用されるため、先月申し込まれ、今月

融資実行される方はチョッとお得でしたね。まだまだ、この金利動向は予測がつき

ません。

ただ、前々回と同様、金利が安いからと言って夢の「マイホーム」にすぐに飛び

つかないようにして下さいね。

高い家賃を払うくらいなら、買ってしまえ！なんて衝動買いしてしまう方が今でも

後を絶ちません。

家計のキャッシュフローをよく把握しておかないと、これから子供の教育費が掛

かるご家庭では、この固定されたローンが重くなり、必ず破綻をきたします。

同じ高い家賃でも、賃貸住まいなら、家計が苦しくなれば、低い賃貸物件へ引っ

越せばよいですが、一度住宅ローンを組んでしまうと逃げ道は無いことを充分心

得ましょう。

もし、これから住宅ローンを組んで、マイホームを買おうとしている皆さん。今

では、ライフプラン・シュミレションやキャッシュフロー・シュミレーションの

技術が確立されつつあります。これからのマイホーム購入を機にライフプラン・

シュミレーションをしっかり行って、将来も不安のない生活リズムを見据えて住

宅ローンを組んでくださいね。

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■■■すぐに住宅ローン相談・生命保険相談を受けてみたい皆様へ（有料保険診

断のご案内）　　　　　　　　　

　２００５年７月分のお申し込みは

　http://www.fp-web.net/soudanmousikomi.html

　よりお申し込み下さい。（土日祝日は込み合いますのでお早めに）

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ホームページには、皆様から寄せられた、お客様の声をご紹介しております。

私にご連絡をされる前に、ちょっと覗いてみてください。

http://www.fp-web.net/okyakusamakoe.html　　

また、診断をご希望される方は、ホームページをご覧下さい。

（相談の流れ等も掲載しております）

http://www.fp-web.net

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■■■【編集後記】

私のもとにもライフプラン相談が増えて参りました。多いのは家計が赤字で貯蓄

ができないので改善したい、という内容。

この赤字家計の黒字化。これ、相談する側・される側ともに非常に根気がいる作業

なんです。相談頂く方の中には相談しさえすれば改善できると思っている方が多い

のも事実。

赤字家計の原因がドンブリ勘定的生活の場合、まずは、お金に対する心構えから

見直し、それから、相当期間粘り強くやらないと、改善は不可能です。

相談が多くなるにつれ、お金の大切さを、我々ＦＰがより一層思い知らされる今日

この頃です。

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　発行者：生活設計サポートプロジェクト『ＦＰウェブaction』　押部雅信

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