生活賢人のお知恵で楽々人生！ 〜生活設計サポートプロジェクト〜　　第１１号

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〜ちょっとした知恵さえあれば賢く生きていける思考・発想＆行動マネジメント〜

知っていれば節約できた！得をした！生活の知恵で今を生き抜く応援メッセージ

→生活設計サポートプロジェクト『ＦＰウェブ』：http://www.fp-web.net/

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〜初めてお読みになる皆様へ〜

このメルマガは、私がファイナンシャルプランナーという仕事を通じて、いろい

ろな人に出会い、そして教えて頂いた事柄・体験をもとに「知っていれば節約で

きたのに」「知っていれば損をせずに済んだのに」といった生活の知恵を紹介し

ていきます。ちょっとした「知恵」に行動をプラスすることによって生活がこん

なに楽に！そんなメッセージを発信していきます。

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【目次】

１：今回のテーマ

　●前回に続く、「住宅ローン」についてさらに考える！の話

　　〜「フラット３５」を検討する〜

　●わが身におきかえ思考・発想＆行動

２：すぐに保険診断を受けてみたい皆様へ

３：編集後記

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■■■今回のテーマ

●前回に続く、「住宅ローン」についてさらに考える！の話

　　〜「フラット３５」を検討する〜

平成19年4月1日に住宅金融公庫が独立行政法人に移行され、新たな住宅融資は

行わなくなります。しかし、自ら住宅融資はしなくなるものの証券化支援業務を

活用して民間金融機関の住宅ローンをバックアップするので消費者にとっては

何も悪い話ではない。しくみが変わっただけと理解してもよいでしょう。

その支援業務のひとつ長期固定住宅ローン「フラット３５」が今注目されている。

実際に融資するのは各銀行。その債権を買い取るのがこの独立行政法人で金利は各

銀行の裁量によって決まるというもの。

金利水準は平成17年5月融資実行分（ノンバンク含む）で2.15％から3.25％くら

いとさまざまで、低金利であることは間違いないなく、詳しくは住宅金融公庫のホ

ームページで確認したいところ。

http://www.jyukou.go.jp/support/rate_index.html

同じ「フラット３５」でも、各行でこれだけ金利も異なり、融資手数料も異なるの

で要検討です。

また昨今では、各行も「フラット３５」を扱いながら、独自の住宅ローンもそろ

えています。新規で住宅ローンを借りる予定のある人で、長期固定ローンをご希望

の方は、まずは、「フラット３５」をプラットホームとして検討し、さらに各行の

独自住宅ローンと比較するという順序がベターかもしれません。

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●わが身におきかえ思考・発想＆行動する

なんか「フラット３５」の回し者のような感じですが、この「フラット３５」の

ことすら知らずに、銀行に誘導されて住宅ローンを組んでしまっている方も結構

いらっしゃるのでちょっとした注意報としての情報です。

今回のテーマはあくまで長期固定ローンに絞った内容ですが、銀行によって、この

「フラット３５」より有利な条件で独自の住宅ローンを販売しているところもありま

のでじっくり検討する姿勢が大切です。

その場合、表面的な金利だけをみるのではなく、保証料や団体信用生命保険もその

金利に含まれているか、繰上げ返済の条件はどうかなど、よくよく調べることです。

でも、くどいかもしれませんが、金利が安いからと言って夢の「マイホーム」にす

ぐに飛びつかないように。

一昔前のバブル期はみんながイケイケどんどん。お給料もボーナスも右肩あがりで、

感覚的に「えいやっ！」で夢のマイホームを購入。住宅ローンを組むのはいい

けど、その住宅ローンに人生・ライフプランを合わせてしまうっていう時代でも

あったわけです。

今、われわれのもとに相談に来られる方は、今の家計収支ならいくらのローンが組め

ていくらのマイホームなら買えるか、と言う風に、自分の人生・ライフプランをし

っかり見極め、分相応のマイホームを検討されています。

バブルを謳歌した人にとっては残念ですが、もはや「どんぶり勘定」では将来設計が

描けない、という時代なのでしょう。

くれぐれもライフプラン、家計シュミレーションを大切にして下さい。

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■■■すぐに保険診断を受けてみたい皆様へ（有料保険診断のご案内）　　　　　　　　　

　２００５年５月・６月分のお申し込みは

　http://www.fp-web.com/soudanmousikomi.html

　よりお申し込み下さい。（土日祝日は込み合いますのでお早めに）

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ホームページには、皆様から寄せられた、お客様の声をご紹介しております。

私にご連絡をされる前に、ちょっと覗いてみてください。

http://www.fp-web.net/okyakusamakoe.html　　

また、診断をご希望される方は、ホームページをご覧下さい。

（相談の流れ等も掲載しております）

http://www.fp-web.net

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■■■【編集後記】

昨日は、情報収集のために、久しぶりに他のファイナンシャルプランナーさんの

講演を聞きに言って参りました。関西ではちょっと有名なファイナンシャルプラ

ンナー堀浩司さん。朝日放送によく出演されている方です。

テーマは「住宅ローン」の現状。ご自身もバブル期からの住宅ローンをご経験さ

れていらっしゃるので、実体験に基づく講演でしたので分かりすい内容でした。

われわれのように普段から相談を受け、自らも経験している人間にとっては当た

り前の内容であっても、これから初めてマイホームを買う人にとっては貴重な知識

と知恵がついたことは間違いありません。

純粋な質問も多く飛び交い、非常に新鮮な思いで帰って参りました。

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　発行者：生活設計サポートプロジェクト『ＦＰウェブaction』　押部雅信

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